发布时间：2011年05月23日 点击率：1665次 共有0条评论
标价260万元的别墅最后只卖出了164万元！一场房产拍卖昨天在网络产生。与传统拍卖不同，昨天开发商与代理商采用的是荷兰式拍卖和“暗拍”操作，别开生面的拍卖方式也带来了不同的结果——不再有封顶价秒杀的情形，拍友以“半价”拍到了拍品。
此次暗拍和荷兰式拍卖的4套房源全部来自于奉贤的“上海一家人”。其中三套公寓采用暗拍，一套联排别墅采用荷兰式拍卖。
暗拍：接连拍出“跳楼价”
根据此次“暗拍”竞拍规则，所有付了2万元保证金并获得竞拍资格的参拍者，每人只有一次“拍板”的机会，且“落子无悔”。新浪乐居会在网站上公布所有竞拍结果，然后从中选出出价最高的人。
“上海一家人”楼盘位于奉贤，公寓房目前在售房源报价在8500－9000元/平方米之间。而在安居客上的二手房源报价，根据楼层、装修好坏的不同则在6500－8000元/平方米之间。在网上房地产上，该项目去年3月就已开盘，总共推出了1155套房源，目前还剩212套可售。
昨天上午9点半，第一场暗拍开始后，记者打开竞拍页面，果然没有看到任何竞价场面，直到10点竞拍结束，竞拍网页上立刻公布了出价记录和成交价格。短短半小时内，总共有40多名竞拍者出价。
一套位于“191单元101室”的房子面积为63.7平方米，市场价为534316元，标注的封顶价为52万元。出价最低的网友仅报价“1万元” ，最终这套房被买家“WS_1102550”以29万元的“最高出价”摘得，折合单价仅为4550元/平方米，相比市场价几乎低了一半。仔细查看成交记录发现，这名买家是9点33分竞拍刚开始不久报的价。
第二套参与暗拍的房源，103.6平方米的房源市场价格961719元，封顶价811719元，最后被网友以55万元的价格拿到，折合单价5308元/平方米。最后一套136.69平方米的房子市场价110万元，封顶价95万元，拍友最后以73万元的价格拍走。
倒拍：3小时跌价近百万元
此次参加荷兰式拍卖，也就是所谓“倒拍”的，是一栋联排别墅，共三层，建筑面积为225.73平方米，起拍价为260万元，目前该楼盘联排别墅的一手均价为11000元/平方米左右。
此次荷兰式拍卖，如果一直无人应价的话，则每2分钟减价1万元，谁先出价谁就能拿到这套房，每2分钟降价1万元意味着一小时之内房价就有可能跌30万元之多。对于可能出现的“白送”场面，主办方负责人表示，他们和开发商对任何可能出现的价格都做好了心理准备。
上午11点，已有193名买家在线等候。竞价开始后，所有买家都“屏住”纹丝未动，价格也持续走低，午饭后就跌破了200万元的大关。近200名买家“齐心协力”的默契直到14点10分44秒才被打破，最终，买家“WS_1102835”出价164万元拍下了这套房，折合单价7265元/平方米，这套房在4小时里，跌了近百万元。
拍卖楼盘目前无轨交
此次无论是暗拍还是荷兰式拍卖，买家拍得的房子都比市场价便宜。但还是有网友觉得该项目太远，因为楼盘实际是在奉贤柘林板块环城东路（南海公路）、联业路交叉口，毗邻两大工业园区和奉贤大学城。到奉贤区政府所在的南桥镇仍有几公里的路程，同时,从地图上看，该楼盘距离奉贤的海湾旅游区不远,目前不通轨交。业内人士提醒，拍卖的房子不仅要实地看房，更重要的是要先查清其资质。
易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，目前市场低迷，对于开发商来说，采用这种方式能博眼球，否则靠传统销售会更难卖。
在尝试了荷兰式倒拍和暗拍秒杀之后，易居中国董事局主席周忻坦陈，这和之前代理潘石屹楼盘拍卖的感觉不一样：“秒杀是在不明对手的情况下，一价定输赢，比较刺激，而荷兰式的等待让人纠结、感觉漫长。”他还透露，下周将举办一场位于昆山市花桥整盘的网上专卖。
